AYUDA CON DESALOJOS
Papeles de desalojo en Pensilvania: ayuda gratuita
Es gratis y se basa en las propias fuentes de la corte y de la legislatura. Sin cuenta, sin pago.
Los nombres de la corte, de los formularios y el texto de las reglas aparecen en inglés, tal como los publica el estado. Donde la corte publica una versión en español, está enlazada.
Su fecha límite
No hay respuesta por escrito que presentar. Vaya a la audiencia en la fecha, a la hora y al lugar impresos en sus papeles, y cuéntele su versión al juez allí. Fuera de Filadelfia, la fecha de la audiencia está en el Hearing Notice (aviso de audiencia) adjunto a la Landlord/Tenant Complaint; en Filadelfia está en la parte de abajo de la tercera página de la Landlord-Tenant Complaint (piso 6, 1339 Chestnut Street). Si usted tiene su propio reclamo contra el arrendador que viene del alquiler (por ejemplo, reparaciones que usted pagó), preséntelo en el formulario de demanda civil de la corte, en la oficina de la corte, antes de la hora de la audiencia. En Filadelfia, una solicitud por escrito para cambiar la fecha de la audiencia debería llegar a la corte por lo menos 10 días antes de la audiencia; de lo contrario, vaya a la audiencia y pídalo allí. Llegue temprano: en Filadelfia, una persona que llega tarde puede perder en rebeldía.
Si no responde ni se presenta
Si no va a la audiencia, el juez de todos modos puede dictar una sentencia en su contra por la posesión de su vivienda (desalojo), los costos y cualquier renta y daños que el arrendador haya reclamado. En Filadelfia, una persona que llega tarde o no se presenta pierde en rebeldía.
Costo para responder
No hay cuota para defenderse. No hay respuesta que presentar, y en una magisterial district court la contrademanda de un inquilino (cross-complaint: su propio reclamo contra el arrendador) no tiene cuota de presentación. En Filadelfia, las páginas de la corte no indican ninguna cuota para responder; el reclamo propio de un inquilino presentado como contrademanda (counterclaim) puede tener una cuota (no se ha confirmado).
Fuente: Pa.R.Civ.P.M.D.J. 508, Official Note; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504(d)
Cómo se llaman sus papeles
Landlord/Tenant Complaint (demanda de arrendador e inquilino, formulario AOPC 310A) con un Hearing Notice (aviso de audiencia) adjunto que da la fecha, la hora y el lugar de la audiencia. En Filadelfia: la Landlord-Tenant Complaint de la Philadelphia Municipal Court, con la fecha, la hora y la sala de la audiencia en la parte de abajo de la tercera página. Magisterial District Court (Magisterial District Judge, juez de distrito magisterial) en todos los condados excepto Filadelfia; Philadelphia Municipal Court (corte municipal de Filadelfia) en Filadelfia.
Ayuda gratuita
- No hay un formulario de respuesta estatalPensilvania no tiene un formulario de respuesta para inquilinos, porque no hay respuesta por escrito: las reglas para estos casos (246 Pa. Code Chapter 500) no tienen ninguna disposición sobre una respuesta, y el aviso de la corte dice "You may appear at the hearing and defend against the claims set forth in the complaint" (usted puede presentarse a la audiencia y defenderse de los reclamos que se exponen en la demanda) (Rule 504(d)). Un inquilino que tiene un reclamo contra el arrendador lo presenta antes de la audiencia en el formulario Civil Complaint, AOPC 308A (https://www.pacourts.us/Storage/media/pdfs/20250110/221034-220311-civilcomplaint-000771.pdf; la versión bilingüe en español de la corte: https://www.pacourts.us/Storage/media/pdfs/20220408/203004-civilcomplaint_eses_020222_finalized.pdf). Un ocupante que no está nombrado en la demanda puede presentar una solicitud de intervención antes de la audiencia (Rule 513.1, mencionada en el aviso de Rule 504(d)).
- Entrevista en línea gratuita de la cortePhiladelphia Municipal Court: Tenant Landlord Digital Assistant (T/LDA)
- La página de ayuda de la corte sobre desalojosUnified Judicial System of Pennsylvania: Forms for the Public (formularios de arrendador e inquilino de la magisterial district court) · En español
- Ayuda legal gratuitaPennsylvania Legal Aid Network: Apply for Legal Aid (solicitud en línea para todo el estado)Philly Tenant Hotline (Philadelphia Eviction Prevention Project) · (267) 443-2500Community Legal Services (Filadelfia) · 215-981-3700
- Programas de abogados gratuitos para inquilinosFiladelfia, en los códigos postales cubiertos: Right to Counsel (City of Philadelphia), through the Philly Tenant HotlineQuién califica: Inquilinos con ingresos iguales o inferiores al 200% del nivel federal de pobreza que viven en un código postal cubierto: 19121, 19124, 19131, 19132, 19134, 19139, 19141, 19144, 19153 o 19154 (página de la Ciudad, fecha del servidor 22 de febrero de 2026). El estatus migratorio no importa. Llame a la Philly Tenant Hotline al (267) 443-2500; los inquilinos fuera de esos códigos postales aún pueden ser referidos a otra ayuda gratuita.
- Ayuda en españolDemanda de desahucio (Landlord and Tenant Complaint, AOPC 310A, versión bilingüe en inglés y en español del sistema de cortes)Demanda Civil (Civil Complaint, AOPC 308A, bilingüe): el formulario para el reclamo propio de un inquilino contra el arrendadorInstrucciones complementarias para obtener el aplazamiento del desahucio (instrucciones en español de la corte para aplazar el desalojo mientras se apela, con los límites de ingresos de 2026)PhillyTenant.org en español (Philadelphia Eviction Prevention Project, sitio en español de la organización de ayuda legal)
¿Es usted el arrendador?
Un arrendador que es una compañía podría presentar el caso sin abogado en este estado.
Un arrendador que es una compañía no necesita abogado para presentar un caso de desalojo ni para comparecer en él en ninguna de las dos cortes. En una magisterial district court, una corporación o entidad similar puede ser representada por un abogado, por un funcionario, o por un empleado o agente autorizado que conozca personalmente el caso y tenga una autorización por escrito de un funcionario presentada primero ante la corte, caso por caso (sin autorizaciones generales). En la Philadelphia Municipal Court, una corporación puede ser representada por un funcionario y una LLC por un gerente (manager), o cualquiera de las dos por un representante autorizado nombrado en el Appointment of Authorized Representative Form de la corte para ese caso. Estos permisos terminan con el juicio; una apelación va a la Court of Common Pleas, donde aplican reglas diferentes.
El formulario de la corte para el arrendador: Landlord/Tenant Complaint (AOPC 310A)
Hello Court nunca ayuda a cambiar cerraduras, sacar las pertenencias de un inquilino ni cortar los servicios públicos. Solo una orden de la corte y el oficial que nombra pueden sacar a un inquilino.
Si quiere más ayuda, Hello Court puede ayudarle a organizar su caso y preparar sus formularios de la corte por un pago único. Esa parte de Hello Court está en inglés por ahora. Todo lo de arriba sigue siendo gratuito.
Crear un casoFuentes leídas el 2026-10-06.